注文住宅を初めて建てる方必見！理想を実現するために意識したいポイントなどを具体的に解説

当サイトでは、注文住宅を初めて建てる方が理想を実現するために役立つポイントなどを解説しています。
また、注文の予算オーバーを回避するための注意点や、土地探しで失敗しないためにはどうすればいいのかという点についても一緒に解説します。
どのように家を建てればよいのか見当もつかないという初心者の方は、これから解説するポイントが理想を現実へと変える一歩となるよう、ぜひお役立てください。

注文住宅を初めて建てる方必見！理想を実現するために意識したいポイントなどを具体的に解説

まず、夢の家の写真を集め、理想を書き出しましょう。
好みのスタイルを特定するのが簡単になり、注文住宅の方向性や最終的な設計を決定するのに役立ちます。
また、予算オーバーを回避するために建築業者を吟味して選びましょう。
初心者の方が注意すべきなのは、最低価格が必ずしも最高を意味するわけではないという点です。
つまり、見積もり価格が驚くほど安いということは、実際には追加費用や潜在コストが存在するかもしれないのです。
最後に、土地探しで失敗しないためには、理想を実現できる土地であるのかという点を第一に考えなくてはいけません。
土地の面積や形だけではなく、建築制限の有無も確かめる必要があります。

初心者におすすめの注文住宅お役立ちガイド

世の中には様々なおすすめがありますが、注文住宅を建築する場面においても同じです。
まず1つ目は、どこの建築会社を選ぶかになりますが、ハウスメーカーと工務店の2種類で口コミが良い方を選んだ方が良いといえます。
もちろん絶対に工務店が良いと言ったことやハウスメーカーが良いと言ったことではなく、どちらを選ぶにしてもその会社のことをよく見ておいた方が良いです。
毎月赤字になっているような会社は、途中で会社がなくなってしまい建築途中で会社が潰れてしまうとそれを引き継ぐ会社等を見つけなければいけません。
その際をしっかりしてくれるならば良いですが、夜逃げ同様でいなくなってしまうと色々と問題が生じると考えて良いでしょう。
ある程度は注文住宅の建築会社の口コミや評判などで判断できるケースが多く、調べるのもそこまで難しいものではありません。

注文住宅で何から始めたらいいのかわからない人が知っておきたいポイント

注文住宅は資金によって選べる土地、建てられる建物がほぼ決まるので、まずは現実的な資金計画の検討から始めるのが賢明ではないでしょうか。
具体的にいくらくらい掛かるのかわからない場合は、注文住宅に詳しいプロに相談することをおすすめします。
また年収から無理なく建てることができる予算を算出するのも1つの方法ですし、予算内で建てられる建物の参考となる情報を集めるのもポイントです。
面積や大きさ、間取りといった参考になる情報を得ることができれば、少しずつイメージを形にすることが可能となります。
ある程度イメージが出来上がったら次は建築会社選びで、注文住宅の相談ができる業者の候補をリストアップして、見積もりを取る必要があります。
後は見積もりの結果や相談対応を見て、信頼できるかどうか判断してから正式に依頼を行います。
何事も最初が肝心なので、予算については無理せず資金が調達できる範囲内で設定すること、土地についても将来的に負担にならないか、快適に暮らせるか自問自答することが大切ではないでしょうか。

注文住宅でよくある失敗事例とは？

注文住宅で後悔しないためには、よくある失敗事例を知っておくことが大切です。
過去の失敗事例を反面教師にしながら建てれば、後悔しにくくなるでしょう。
一生で一番大きな買い物といわれる注文住宅だからこそ、先人から学ぶことは重要です。
注文住宅でありがちな失敗は、間取りと収納です。
動線が考えられていない水回りの配置で家事にストレスがたまる、収納スペースが不足していてモノが室内にあふれるなどは、後悔している人によくある失敗例です。
また開放的な間取りにしたため通行人からの視線が気になるなど、プライバシーに関する後悔もあります。
間取りや収納を考えるときには使いやすさを重視し、設計士のアドバイスも聞きながら決めましょう。
注文住宅でよくある失敗例には、設備や仕様に関する内容も多くあります。
必要だと思って採用した設備が実は必要なかった、断熱性や防音性が悪くて暮らしにくいなどの声も聞こえてくるので、本当に必要な設備や仕様を選び抜きましょう。

注文住宅は時間をかけて家づくりに取り組みたい人に最適

注文住宅の魅力の一つは、時間をかけた家づくりができることです。
土地も何もない状態で最初にハウスメーカーや工務店に相談すると、理想の住まいについて聞かれます。
ハウスメーカーや工務店はその答えに応じて土地を探し、設計プランを練り上げていきます。
土地が見つかり設計プランが決まって契約を結んだ後も、設備なども決めなければいけません。
このように施工が始まってからも話し合いを繰り返しながら作っていくため、完成まで1年以上かかることも珍しくはありません。
これだけ時間をかけて完成した注文住宅なら、愛着もわき一生暮らし続けたいと心から思えるでしょう。
しかし子どもの入学に間に合わせたいなど、急いで家を建てたい人には注文住宅は向きません。
ハウスメーカーや工務店と綿密な話し合いができないため、完成した住まいには不満が残る結果になりやすいからです。
家族の思いを込めた住まいを実現するためには月日が必要なので、注文住宅は余裕のある人に向いているわけです。

建物費用と土地費用のバランスを意識したい注文住宅

注文住宅は設計の自由度が高いため、土地選びから建物のデザイニングまで、自分たちの思い通りに仕上げることが可能です。しかしその反面、建売住宅と比べてコストがかかりやすく、予算が多く必要になるのも事実。特に土地の購入からスタートするならば、建物費用と同時に土地費用についても、予算と照らし合わせながら十分に検討することが求められます。この点、土地購入も含めて注文住宅を実現する場合、公的機関による2020年度の調査では、全国平均で約4400万円。このうち土地の費用は約1500万円で、注文住宅にかかる費用全体の約35％を占めることが判明しています。このことから建物費用と土地費用との割合を考えると、7対3もしくは6対4のバランスで、必要な予算を検討することが肝心でしょう。ちなみに三大都市圏では土地購入に必要な資金は、約41％にものぼります。人気エリアほど土地の購入費用がかかるため、このような地域で注文住宅を予定するならば、それなりに予算の準備をしておくことが求められます。

注文住宅を依頼する際のおおまかな流れ

昨今は若い世代を中心にして、注文住宅を好まれるようになりました。限りなく自分の希望を形にできることから、大きな買い物をするのに最適な施工法といわれてるわけです。これから買い求めようという方も多いでしょうが、簡単に注文住宅の大まかな流れを紹介していきます。まず最初にハウスメーカーや工務店と打ち合わせをすることになりますが、そこからデザイナーを依頼して内装のデザインも実施をするわけです。約1か月程度の打ち合わせで、そこから地鎮祭をして施工となるのが基本。まず注文住宅では基礎工事に力を入れられており、地盤を固めてから大黒柱を設置しないといけません。半年間ほどの建設工事となりますが、鉄筋ならプレハブ工法という施工が可能で、そのケースだと2か月程度で完成ができます。あとは外構をしっかりと整えて完成となるのがポイント。大きく考慮をすると、4つの流れで完成へと進めることになります。参考資料を見て良い家を持ちましょう。

注文住宅と建売住宅の具体的な違い

これから新築で住まいを手に入れる際に具体的に知っておきたいのが、注文住宅と建売住宅の違いです。住まいに求めることは人それぞれですが、それが注文住宅で実現できることなのか、それとも建売住宅で十分なのか、それぞれの特徴やメリットを知ることによって判断できることも少なくありません。まず注文住宅とはその名称の通り、土地選びから建物の設計そして資金計画まで、施主さんがオーダーメイドでプランニングできる住まいを指します。好きな土地に家を建てることができる上、設計の自由度が高いことで、外観デザインから室内の間取り、あるいは水まわりの設備や外構ゾーンまでトータルに家造りに関わって、自分たちだけのオンリーワンなマイホームを実現することが可能です。その一方で建売住宅とは、既に完成済みの住宅を土地とワンセットで販売しているケースを指すのが一般的です。このタイプの住宅で最大のメリットといえば、やはりいつでもスムーズに入居できること。既に完成済みであることが前提なので、引っ越しの段取りや入居後にそろえておくべき物が計画しやすいと言えます。そしてもう1つ忘れてはならないのが、注文住宅と比べて価格帯が安いことです。建売住宅では工場であらかじめ大量生産された建築資材を仕入れ、規格化かつ均一化された住宅を大量かつ効率よく供給するケースが一般的。工期の短縮化や人件費の軽減によって、安価で販売することが可能になります。

注文住宅のプランニングに関する話

若い世帯を中心に、最近は注文住宅というものが好まれるようになりました。以前は建売に注目が集まっていましたが、それよりも限りなく自分たちが理想としている住まいが欲しいという傾向が強く、叶えられるのが注文住宅だといわれています。これから手に入れようという方も多いでしょうが、簡単にそのコツを紹介します。まず、プランニングが大変重要となっており、時間をたくさん持つようにすることです。住宅とひとことにいってもいろんなスタイルの内装や外装で構成をされるので、適当な判断では良い家を持つことはできません。最初は家族で打ち合わせをしておき、その次にハウスメーカーや工務店と話し合いの場を持つ事です。プランニングではデザイナーや設計士も同席をしており、全体像を複数名で考慮をすることになります。約2か月程度の期間を見積もって、末永く気に入ることができる家づくりをしないといけない期間といえることが、わかるものです。

注文住宅のモデルケースから学べる実際の費用

坪単価が高い注文住宅の建築では、見積もり段階でかなり予算をオーバーする事例が数多く見られます。しかしモデルケースを事前にチェックすると、希望する費用の範囲内で満足度の高い家を建てることができます。特にゴージャスな仕様を選ぶことが、総建築費を高める大きな要因になっています。したがって予算の中でイメージ通りの間取りや設備を実現するためには、シンプルなプランを活用する必要があります。外観がすっきりとした注文住宅の施工事例を調べると、建築コストが比較的安くて魅力的なプランを選ぶことができます。一方で細部にこだわった注文住宅では、設計費用の高さが予算オーバーの要因になることも珍しくないです。モデルケースを上手にアレンジすると、設計費用を抑えながら良い建物にすることが可能です。施工会社によって費用が異なるので、事前に見積もりを依頼して比較検討する姿勢も求められます。耐用年数と維持管理コストもシミュレーションすると、実質的な費用を的確に把握できます。

デザインや機能性に配慮した注文住宅

注文住宅は施主の希望通りに間取りを設計可能な点が最大の魅力ですが、せっかく注文住宅で建築するなら外観デザインや住宅の機能性にこだわってみるべきです。
ハウスメーカーの企画型住宅は若干の相違点があるものの、どのハウスメーカーで建築したか一目でわかる住宅ばかりであり、ハウスメーカーは一定期間でシリーズを一新するので凡その築年数も分かってしまいます。
注文住宅は、ハウスメーカーの企画型住宅の様に明確な竣工時の姿ないので一切目にしたことのない独自性のある外観の住宅が建築可能であり、予算や心身に余裕があるならば住宅の外観のデザインにもこだわるべきです。
注文住宅は、建築基準法に抵触しない限り快適に生活する為の機能にもこだわることが可能であり、健常者だけでなく高齢者や乳幼児にも優しい住宅設計をすべきです。
介護を見越したバリアフリーだけでなく、住宅内でのヒートショックを抑制する高断熱や高機密などの機能性を向上させた方が健康に暮らすことができます。

快適かつ安心して暮らすための注文住宅

注文住宅に快適性と安心を求めるなら、こだわりたいのは耐震性と断熱性の2つです。
日本は世界でも有数の地震大国で、震度5クラスの地震も珍しくありません。
定期的に震度6以上の地震も発生し、巨大地震の首都直下地震や東南海地震のリスクも指摘されています。
日本のどこにいても大地震のリスクがついてまわるので、注文住宅に安心を求めるなら耐震性を高めてください。
耐震性の高い工法を得意とする建築会社なら、万が一のときも家族の生命や財産を注文住宅を建てられます。
住宅の断熱性能は、快適性に大きく影響するポイントです。
断熱性能が低い住宅は外気の影響を受けやすく、夏は暑く冬は寒い室内になります。
冷暖房の効率も低下するため、光熱費が上がってしまうのも問題です。
断熱性能の良い住宅なら外気の影響を受けにくく、夏は涼しくは冬は暖かくなります。
冷暖房も効率的に使えて光熱費を節約できるため、家計にも優しい注文住宅になるでしょう。

注文住宅で大切な優先順位の明確化

注文住宅で一番大切なことといえばやはり、優先順位を明確にしてから順番に1つ1つ決めていくことではないでしょうか。
この優先順位が決まらない状態であれこれ考えても、自由度の高い注文住宅の検討においては目移りが生じてしまいます。
目移りは1つ決めたことを再検討したり、変更するといった切っ掛けになるので、可能な限り一度決めたことは再変更しないようにしたいものです。
検討し直したり変更する原因となるのは、しっかり検討しなかったり他にコストを掛けたいものが後から出てくることにあります。
つまり、一種の優柔不断になっているといえるのでそうならないように、何から順番に決めていくか定めることが大事です。
間取りを重視するのか、内装や設備を重視するのかによって順番に決めるものは変わってくるので、最初が肝心だといえます。
注文住宅に費やせる時間には限りがありますし、予算も無限ではないですから、やはり注文住宅に何を求めるのか、重視するのか自問自答してから1つ1つ決めていくのが良いのではないでしょうか。

注文住宅は住みたいエリアをリストアップしておくことが大切

注文住宅では土地探しを避けることができないので、予め住みたいエリアをリストアップしておくことが大切です。
エリアすら決まらないと土地探しはなかなか進みませんし、土地が見つからなければ注文住宅の完成は遠のきます。
逆に、ある程度住みたい環境があるところを見つけていたり、リストアップして検討を始めていれば、注文住宅の計画はかなり早く進められます。
土地探しの効率もアップしますし、比較検討しながら選ぶことができるので、生活のイメージをしながら具体的な検討が可能となります。
環境や場所さえ決まれば、後は外装や内装、間取りなどを1つ1つ決めるだけで注文住宅のイメージが固まります。
つまり、最初がその後の計画のペースを左右することになるので、前提として駅の近くや道路に面しているところなど、条件を決めておくことが大切です。
自然環境を求めるなら街の中心から離れた場所が候補になりますし、利便性重視なら公共交通機関の近くが選べますから、何を求めているかを明確にすることが重要ではないでしょうか。

注文住宅選びで頭に入れておきたいアフターフォローの充実度

注文住宅を建てるハウスメーカーや工務店は、さまざまなポイントを比較しながら決定します。
一般的に多いのは、プランの提案力や費用です。
提案力の高い施工会社なら、理想的な注文住宅を建てられる可能性は高いです。
費用の負担も軽いほうが良いので、できるだけ安く建てられる施工会社を選びたくなるでしょう。
提案力も費用もどちらも大切なので、施工会社を選ぶときに重視するのは当然です。
しかし注文住宅は完成したら終わりではなく、長く住み続ける場所です。
長く住みと続けていると不具合が発生し、修理が必要になることもあるでしょう。
外壁や屋根は経年劣化し再塗装が必要になったり、リフォームを考えることもあります。
そうしたときに頼りになるのが、施工会社のアフターフォローです。
アフターフォローの充実度が高い施工会社なら、注文住宅に20年や30年の長期保証を付けています。
外壁塗装やリフォームのときにも相談に応じてくれたりするので、アフターフォローの充実度も大切に選びましょう。